第477章 这房好

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在熙攘县城的一隅，矗立着一座二进的居民楼。吕至一家在中介引领下，踏入了这栋楼的一楼房源，甫一进门，一股美式风情扑面而来。

客厅中央，一盏华丽的水晶吊灯垂落而下，晶莹的水晶折射出细碎光芒，洒在屋内每一处角落。与之相衬的，是一套套精心挑选的美式家具，沙发宽厚柔软，木质茶几纹理细腻，仿佛在诉说着往昔的故事。考虑到一楼的潮湿问题，墙壁上涂刷着艺术涂料，不仅有效防潮，还为空间增添了独特的质感。客餐厨房区域铺设着木纹砖，既显温馨又方便打理；而卧室则是实木地板，光脚踩上去，便能感受到那份温润与舒适。再看四周，每个房间都配备了充足的定制柜，无论是衣物还是杂物，都能被妥善收纳。

中介适时开口：“您二位可算有眼光，这房子，房东装修就花了30多万呢！”吕至微微颔首，目光在屋内流转，接着问道：“这房证年限是多久了？什么时候装修的？这么好的房子，房东为啥要卖，别是有啥不好的原因吧？”中介连忙解释：“这栋楼是2009年批建的，房产证都15年了，装修是4年前重新弄的。房东也是实在没办法，负债了，只能忍痛把这房子处理掉。”

此时，吕洞庭像一只欢快的小鹿，蹦蹦跳跳地跑到后面的小院子，玩起了他心爱的泡泡龙。五彩斑斓的泡泡在阳光下飞舞，映出他天真无邪的笑脸。王佳佳在室内缓缓踱步，细细打量着每一处细节，眼神中满是欣赏。

这个小院子大约20平米，虽不算宽敞，却被布置得井井有条。一侧晾衣绳上，随风轻摆的衣物散发着生活的气息；另一侧摆放着一张小藤椅和小茶几，无疑是晒太阳、享受悠闲时光的绝佳之地。院子四周由围墙圈起，给予了居住者充足的安全感与私密性。

从这里出发，步行到公安局只需五分钟，对于吕至来说，上班变得无比便捷；步行到县城一校（初小结合）也不过十五分钟，开车到县一中（高中）十五分钟左右，上不了一中上九中也只要开二十多分钟，孩子的上学问题迎刃而解；而步行三分钟就能抵达的菜市场，更是为日常生活提供了极大的便利。

吕至跟着中介四处查看，一边听着详细介绍，一边在心中默默盘算。王佳佳则来到后院，看到吕洞庭正玩得不亦乐乎，便在小院里悠然转了转。夫妻俩心中都清楚，这套140平的房子，虽然售价50万超出了预算，还需额外支付中介费、手续费等费用，但在这附近看了这么多房源，实在没有比这家更好的了，它就像为他们量身定制一般，承载着一家人对未来生活的憧憬 。

吕至快步走进小院，午后的阳光洒在身上，却驱散不了他满心的纠结。王佳佳正陪着吕洞庭玩泡泡龙，五彩的泡泡在微风中飘飞，映出孩子天真的笑脸。吕至走到王佳佳身边，将中介展示聊天记录以及房子价格的情况一五一十地说了。王佳佳抬眸，眼中满是信任，柔声道：“老公，都听你的，你做主就好了。”

得到妻子的支持，吕至心中稍安，可眉头依旧紧蹙。他缓缓踱步，又将小院走了一圈。脚下的石板路有些斑驳，墙角的几株绿植在微风中轻轻摇曳。他在心里暗自盘算，这县城的二手房，通常三四十万也就到顶了，可这套竟要卖五十多万，实在是贵得离谱！但放眼望去，周边再难寻到如此合适的房子。一想到中介说还有别人快要成交，他的心就揪了起来，此刻真到了要立马做决定的时候，要是买贵了，往后不得悔得肠子都青了？可错过这一次，就再也没有这么好的机会了。新小区位置偏远不说，还得自己装修，每年又有物业费，算下来总价要六七十万。反观这居民楼，没有公摊面积，也无需缴纳物业费，生活还如此便利，吕洞庭从小学到高中，上下学都方便。

思来想去，吕至咬咬牙，在心中定下底线，再少五万就买了。拿定主意，他转身回到屋内，找到中介，神色镇定，条理清晰地说道：“买个新房3000一平，140平也只要42万，加上30万装修费用，满打满算才72万。你这十几年的二手房要卖50万，实在是太贵了。要是能少五万，我们今天就签合同。不过签之前，我得先看看你这房子有没有什么租赁合同之类的，别到时候产生纠纷。”

中介一听，脸上闪过一丝为难，连忙说道：“吕先生，刚不是给你看了吗？我客户都开始筹钱了。”

吕至不慌不忙，神色笃定地回应：“那他筹到没有？怎么没交定金呢？现在的房地产市场和以前不一样了，房子基本没有升值空间了，也就刚需的人会买。大家买房子都谨慎得很。”

中介闻言，眉头紧紧皱成了一个疙瘩，脸上露出纠结的神情。他深吸一口气，平复了一下情绪，无奈道：“那我给房东打个电话问问，你们再看看。”说罢，便转身走到一旁，掏出手机，拨通了房东的号码，电话接通后，他一边低声说着，一边时不时回头看向吕至夫妇 。

吕至神色平静，目光紧紧锁住中介，沉稳地开口：“你也别藏着掖着了，痛快点，直说中介费、手续费具体都是多少，我们前前后后一共得额外掏出多少钱？把这些费用明明白白列出来，别到时候又冒出些杂七杂八的款项，大家都敞亮些，行就行，不行咱也不耽误彼此时间。”

中介拿出手机快速运算，条理清晰地回应：“中介费一般是房屋成交价格的2%，这套房45万，那中介费就是9000元。手续费方面，像过户登记费是80元，交易手续费每平方米6元，这套140平的房子，交易手续费就是840元。另外，如果您要贷款买房，还会涉及贷款评估费，大概是贷款金额的0.5%，贷款服务费2000元左右，具体得看您的贷款额度。还有权证服务费也得2000元左右。车库违建罚款是5000元。这些费用加起来，您大概得额外支出元左右，当然，如果涉及贷款，贷款相关费用会根据实际情况有所变动 。”

接着，中介耐心介绍起购房流程：“后续流程您也得了解下。签合同这块，我们会帮您拟定正规的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，您和房东都得仔细确认签字。要是您贷款买房，就得先向银行提出贷款申请，银行会审核您的资信，评估房屋价值，确定贷款额度。等银行审批通过，出具贷款承诺书后，您就可以支付首付款了，为了保障资金安全，首付款一般是打到资金监管账户。”

“之后，我们会一起去不动产登记中心办理网签和过户手续。网签能规范咱们的交易，防止一房多卖。办理过户时，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，像这套满五年且是房东唯一住房的房子，能免增值税和个人所得税，您主要交的就是契税，首套房90平以上契税是房屋总价的1.5% ，也就是6750元。等过户完成，新的房产证办下来，银行就会把剩余贷款发放给房东，您就可以和房东进行物业交割，交接水、电、燃气、物业费等，拿到房子钥匙，正式入住了。”

吕至听完中介的一番介绍，心中已然有了决断，果断说道：“我们全款买，也不想再拖了。你赶紧联系房东签约吧，先跟我们说说，签约的时候先交多少钱，剩下的是等过户再交吗？”

中介一听是全款购买，脸上笑意更浓，连忙热情回应：“既然您这边决定全款买，那现在就一起去我们公司签约吧，我马上通知房东也过去。这过户手续一般在签约后的3 - 5个工作日就能办理，效率很快的。至于付款方式，我们公司全款的合同通常是签约时先支付30%的房款作为定金，这是为了保障双方的交易诚意，剩下的70%房款在过户当天一次性结清。当然，具体的付款细节也可以和房东再协商一下，只要双方都同意就行。”

吕至说：“过户不能明天过户吗？我们全款买，也不想拖时间，早办完早省心。明天还有一天假，三五天后要上班。”

中介脸上挂着职业性的微笑，耐心解释道：“吕先生，我理解您想尽快办完的心，不过明天过户有点难实现。虽然您是全款购买，但咱们还得按流程来。首先，签约得准备好各类证件，像您和您爱人的身份证、户口本、结婚证，还有房东那边也得准备齐全房产证、身份证这些，得确保大家都能到场，避免后续麻烦。而且，签约后还得做网签，这是房地产管理部门强制要求的，主要是为了杜绝一房二卖的风险。一般资质审核和房屋核验通过后，当天就能打网签，咱们最快也得后天进行。”

吕至听闻过户最快也要后天，心中不禁犯起了嘀咕，又得换班，可如今在付琛那里，换班能不能顺利还两说。他无奈地叹了口气，与王佳佳对视一眼，眼神中满是对未来的期许与当下的无奈，苦笑着说道：“那走吧，去你们公司签约，折腾这么久，肚子都饿瘪了，顺便给我们管顿饭啊。”

中介一听这话，脸上堆满了笑容，忙不迭地点头：“好的好的，包在我身上！我瞧着你们开车来的，我就坐你们车一块儿过去吧，路上还能再给您二位详细讲讲后续流程。”

吕至微微皱眉，指了指中介停在一旁的电瓶车，问道：“那你的车怎么办？就扔这儿？”

中介满不在乎地摆了摆手，爽朗一笑：“没事，我这电瓶车皮实着呢，丢不了，下午我抽空再来骑就行。”