第107章 中原地产的美女总监

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而此时，中原地产特别危机应对小组早已启动「红粉计划」。该小组通过土地注册处实时监控系统，提前48小时便锁定了田毅的需求，同时也锁定了这批总价1.2亿港元的房产。

（在此说明一个数据：香港使用的是英制单位，通常来说，1平方英尺约等于0.0929平方米，也就是说，香港大约10.764平方尺是一平米。例如，4123港币\/尺换算后约等于港币一平米。）

（2004年，香港停止了廉价房屋计划，并逐年压缩商品房的土地供应，导致房屋供需紧张。按照预估，那时候香港平均房子面积应该在60 - 70平方米，此处统一按照60平方计算。）

众人在屯门悦湖山庄见到了陆嘉怡。这女人脚踩十厘米高跟鞋，行走间却如履平地，以中原地产资产重组总监的身份优雅现身。她特意将普拉达公文包换成广州产的仿款，这一细节被心思敏锐的田毅尽收眼底——她在刻意淡化自己的精英人设。一坐下，陆嘉怡便解开香奈儿粗花呢外套，露出锁骨下方若隐若现的玫瑰纹身。

“田总，廖总。”陆嘉怡指着一份发黄的户型图，说道，“你们看，这套实用面积六十三平，单价不到五千，跟成都奶茶店三个月租金差不多。”

田毅刚准备开口详细询问，陆嘉怡突然弯腰去捡钥匙，低胸衬衫领口里的柔软上瞬间露出一串不知何种文字的刺青。这个动作让廖威的喉结又不受控制地滚动了一下。

“陆小姐，我听说屯门悦湖山庄被称作‘穷人的海景房’？”田毅翻开泛黄的楼书，说道，“1997年有个福建客在这里买下整层12户，现在月租还不够支付管理费。”

陆嘉怡抿嘴一笑，将戴尔Latitude d800笔记本电脑转向田毅两人，说道：“田总，我明白你在考虑空置率，但这里比铜锣湾礼顿道的商住两用楼，空置率低12个百分点。”

“数据漂亮得跟陆小姐的妆容似的。”田毅用钢笔尖轻轻戳着报表上的租金回报率，说道，“但您把物业管理费算进运营成本，却漏了这几十年楼龄的维护费。”

陆嘉怡闻言，轻轻拍了拍手，一个模样如小白花般的女助理走进来，打开投影仪对准窗帘，说道：“两位请看，这是中原刚研发的楼宇生命值算法。”只见三维模型在幕布上缓缓旋转，绿色数据流显示建筑剩余寿命62年，然而旁边却用极小字体标注着“不含地质灾害变量”。

廖威刚要叫好，田毅突然掏出一台诺基亚7650手机，说道：“巧了，我司工程师也做了个模型。”手机屏幕亮起鲜红的数字：47.3年。田毅接着说道：“算上深圳过来的河泥沙淤积导致的地基沉降，这楼可能挺不过2040年。”

廖威的脚尖在桌下碰了碰田毅，眼睛却依旧盯着陆嘉怡的低胸衬衫领口，说道：“田哥，人家中原的数据模型毕竟专业......”话音未落，陆嘉怡突然倾身给两人斟茶，dior真我香水的尾调轻轻扫过廖威的鼻尖，柔声道：“廖总要是今天签意向书，我让法务部把车位都换成连号。”