第85章 价值和贷款的权衡

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就在这时，暖风机突然熄火，但三人都沉浸在这场关于土地、资金与政策的博弈中，丝毫没有感觉到冷意。墙上挂着的《成都市轨道交通规划图》格外醒目，田毅的瑞士军刀正稳稳地钉在规划中的地铁 1 号线北延段。

“2006 年通车时，我们地块到火车北站的距离……”田毅说着，刀尖精准地卡在比例尺 1.5 厘米处。

“步行 4 分钟。”王丹阳行长下意识地脱口而出，话一出口，又猛地收住了声。

“所以评估价里 30%是轨交溢价。”何洁伸手拨开军刀，露出被戳破的“临时用地”标注。“按 2003 年深圳的案例，地铁规划公示后周边地价……”

“但深发展银行的坏账率……”王丹阳行长转动着茶杯，看似不经意地说道。

田毅转身走到酒柜，拎出两瓶绵竹大曲。“尝尝，这可是拆迁户老张家埋了十年的好酒。”他说着，用力咬开瓶盖，浓郁的酒香瞬间在房间里炸开。“等物流企业入驻，贵行每天光是代发工资……”

“我要三个保证。”王丹阳行长打断田毅的话，蘸着茶水在桌上认真地写着。“一、抵押登记前完成商住用地变更；二、引入三家注册资金千万级的物流企业；三、贷款资金的 60%必须采购本地设备。”

“那当然，刚才说的成都工程机械厂的龙门吊，每台报价 38 万……”

“实际成本 22 万。”何洁突然亮出成工集团的内部账本，自信满满地说道。“多出的 16 万，正好可以覆盖贵行的风险准备金。”

王丹阳行长听到这话，瞳孔猛地收缩——这姑娘居然连工行内部的风控公式都摸得如此透彻。

不知不觉间，暮色渐渐染红了田毅的办公室。田毅用一张火车票在《最高额抵押合同》上画押。王丹阳行长盯着票面手写的“成都 - 北京西 t8 次”，喉结动了动，问道：“田老板，连 2005 年的车票都备好了？”

“这是给未来物流经理的差旅费。”何洁说着，将合同塞进牛皮纸袋，袋口露出半张《西部大开发重点企业申请表》。

王丹阳行长临走时，下意识地摸了摸左胸口袋——那里藏着何洁“不慎遗落”的 U 盘，里面存着十五家物流公司的验资报告。