第1339章 豪华的定义

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张铁军被老仲给气笑了：“你就这么一句话我就得干，还得大还得高级，我特么拿尿泚啊？再说了最后卖给谁去？亏了你给补呗？”

“怎么可能亏？”老仲斜了张铁军一眼：“做买卖挣钱我不如你，做点事儿我哪不如你了？现在高级住宅的市场你知道有多大不？

尤其这里还是申城，申城，知道是什么概念不？现在全国的有钱人就这一片儿多，还愁卖？就怕你弄不出来我要的东西。”

“瞧不起谁呢？”

“瞧不起你呗，能不能干？地方随你选。”

“这还有什么可选的？”张铁军摇摇头：“市区一共就这么大，现存的所谓富人区也就是那么两三个，都不具备你说的条件。”

这会儿申城的市区虽然相比六年以前有所变化，但变化委实不大，也就是多了一块浦东的江边地，从静安长宁交界的那个位置到浦东江岸。

这个时候，所谓的富人比较集中的地方，一般都是和老外和华侨断不开关系，都在静安到长宁那一带，浦东江岸因为地理位置的关系新晋上来。

但是这些地方讲句实话，属实是已经没有太大的发展空间了，而浦东江岸本身就没有什么空间。

不是说不能建所谓的豪华住宅，说的是满足不了老仲的要求。

原历史上，申城的第一处豪宅应该算是仁恒滨江园，在满申城两千三千的价格当中，它以接近万元一平米强势登顶。

但事实上，仁恒滨江园只能算是精装公寓，离着豪宅还有相当一段的距离。它的设计和建设方案就是新加坡的组屋。

组屋是什么意思呢？用现在的话来说就是工薪消费，约等于香港的屋邨。

两千年的时候，又一个以豪宅自称的小区出现了，它就是位于长宁中山公园的圣约翰名邸，事实上它所在的位置已经离开了市区。

那个时候长宁区还是郊区，楼盘距离市区大概还有着三公里左右的路程，它的北侧顺着苏州河上去就是申城最着名的贫民窟。

它也是九九年的盘，开盘六千五，很快就涨到了九千多，主要是炒作成功，得到了香港人和湾湾人的青眼。原由未知。

也就是在这一年，长宁紧挨着静安的镇宁路火了，相继出现了几个港式小区，也都号称豪宅，东方剑桥东方雅苑什么什么的。

这些楼盘一起加力，把价格稳定在了一万元每平米的区间，也给申城的豪宅下了定义，就是卖的贵就可以，房型环境并不重要。

这个定义在相当相当长的一段时间里，影响了全国的‘豪宅’市场。

也就是两千年左右，新加坡地产企业在国内的不断尝试宣布彻底的失败，港式建筑隆重登场。但事实上是两者的结合体。

到零一年的时候，镇宁路已经彻底火化了，房价稳定在一万四，并推动了整个徐家汇地区的发展，零一年的申城叫徐家汇。

至于怎么就从镇宁路给推动到徐家汇去了……我也不知道，就很神奇呀。

还是零一年，世茂滨江花园横空出世，从静安长宁那边夺过了目光，浦东江岸成为崭新的豪华地带。

世界第一高楼豪宅，十六万平集中绿地，百分之七十的绿化率，六大世界主题社区园林和四大豪华会所。

彻底颠覆了一直以来申城人民心中豪华的概念。开盘一万五，没到年底涨到两万。一平。在均价三千五的房产市场中闪闪发光。

于是到了零二年，这个申城房产界公认的豪华元年，地产界的分水年，一个骚操作来了，就是上面第一个提出豪华概念的仁恒地产。

虽然仁恒的房子位置不咋的，房子本身也普普通通，更没有什么绿化什么园林什么会所，但是他没有底线啊。

中国房地产史上最成功的一次炒作，也就是后来被这些人给玩烂了的买托游戏开始了，在零二年的陆家嘴二手房市场，仁恒疯了。

仁恒的房子遭到了疯抢，火爆的无法形容，就那破玩艺儿从两万到三万像玩似的就过去了，海量成交，海量的人抱着钱冲了进来。

就像当年交易所开张一样一样的那种感觉，这种游戏就特别迎合申城人的投机本能。

仁恒于是愣是用一堆普通的住宅坐稳了豪华的交椅，在很长一段时间就凭着名字就能比周边贵至少百分之二十。

说远了。

老仲没有太明白张铁军的意思，扭头看向他，等着他解释。

“现在的市区，如果想打造一个你所说的这种豪华住宅是不太可能的，”

张铁军就给老仲解释了一下：“它的面积要大，周边环境还要好，交通要方便，商业和配套要成熟，人群也要稳定。

现在市区唯一能考虑的地方就是黄浦江边儿，但是地形限制又太大，明白吧？江边上到是可以做一些豪宅出来的，但达不到你要的标准。”

这会儿浦东也就是浦东南路一带算是市区，但那里是国家金融区所在，能用来盖住宅的地方不多，还很窄。

当然了，随着长安宫的落成还有市府的搬迁，这种局面很快就会被打破，三五年时间就会有一个巨大的变化。

“你觉得，要是按我说的标准，起码用地得多大才合适？”

“万亩左右吧，怎么也得万亩左右，你这个标准出的实在是太高了。”

一万亩地，大概就是六点七平方公里，约等于正在施工当中的世纪公园五个半那么大。老仲略一思索就算明白了。

“是不是太大了点儿？我说的是豪华住宅小区，不是特么让你建一座新城。”这比特么国内大部分的镇级政府所在地都大了。

甚至比一些南方地区的县城都大。

“按你说的要求，我能想得出来的，就是这么个样子，你可以把它当成是一座大型公园加人工湖加人工岛再加植物园。”

“那里面还得养上动物和飞禽呗？”

“这个可以有，后面肯定要加上。”

“那这小区里面还得有商业广场学校和医院呐，还得有公交线路，还得有政府单位的部门入驻，起码得有派所。”

张铁军就点头：“你说的都对，差不多建成以后就是这么个样子，要不然怎么叫豪华呢？”

“小逼崽子我和你说正经的你就和我扯犊子是不？”老仲怒了，拳头硬了。

“我也说的是正经的，杠杠正经，想达到你所说的那种要求，绝对就是这么个大致的方案，山水园林式住宅区。”

“你可以想象一下咱们在建一座圆明园。”张铁军又补了一句。

车子一晃，司机手抖了一下。

“什么是豪华？现在的所谓豪华要么就是炒作出来的，要么就是西方拿过来的，拿的还是人家的破烂儿。

但是，真正的豪华，必定是咱们自己的，咱们老祖宗玩的，那才是真的豪，真的华。