第67章 试水全租房

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第67章 试水全租房

简单介绍情况后，林婧还把提前准备的另外一份资料递到刘宇盛面前，如数家珍的指着一张张照片介绍道：“这几页依次是龙山区汉南洞的别墅区、瑞草区盘浦洞的高档公寓以及江南区厅附近的三成洞高级公寓。”

“其中汉南洞附近的别墅面积都比较大，售价也比较贵，均价在50亿韩元上下，如果不抵押您现在住的别墅，即使只是支付30%首付，也会占据大量流动资金。

“盘浦洞的A park公寓面积虽然比较小，除了顶层豪宅基本在80 - 90平米之间，但却是眺望汉江的绝佳地点，单价在12亿左右很适合您一个人居住。”

“三成洞的高级公寓则在江南区的核心位置，也是富人比较集中的位置，单价与盘浦洞差不太多，这几个只是我觉得比较不错的，之后中介还会把信息陆续发过来，我也会陆续过去看房，然后进一步汇总。”

听着林婧如数家珍地介绍每处房产的不同特点，刘宇盛不禁感慨道：“这里好像都很贵啊，资金占用也比较大，有没有便宜点的？”

刘宇盛虽然知道未来首尔房价直线上涨的前景，准备借助银行贷款作为杠杆赚些差价，但没想到首尔的房子竟然这么贵，顿时有点提不起兴致。

因为他已经把筹建娱乐公司排上日程，所以并不准备把太多的资金质押在房产上。

“我之前说的都是首尔最豪华的地段，别的地方实际并不贵，目前汉江以南一套两室一厅普通公寓4-8亿韩元，汉江以北的要便宜不少，两室一厅普通公寓3-5亿。

“因为在半岛除了正常的房屋租赁，一种‘全租房’的模式也很常见，简单说就是租户为了减轻租金负担，租房时会直接给房东一笔房价50%-80%的保证金，这样就可以签订两年左右的协议，在此期间内房东会免除所有租金，并在协议到期后返还保证金，如果想知道细则我可以给您介绍下。”

“又做了很多功课么?那你就说下吧！”刘宇盛很喜欢她这种细心的工作态度，这可能也是父母选中林婧来协助自己的原因。

“好的，因为08年危机后首尔的地价一直在缓慢攀升，现在专门有一批人，抓住了首付比例、银行利率和租户心理三个部分的规律，创造出了一种前所未有的投资方法。”

“比如说一座价值5亿的房子，正常每月租金是20w韩元，而全租房的做法则是，收取租客房价50%左右的保证金2.5亿，一年或两年协议到期后全额返还保证金。”

听她介绍完之后刘宇盛立刻陷入了思考，站在租客的角度，他们自然觉得自己并不吃亏，一分钱不花白住对方两年的房子，实际只是是让渡了那2.5亿资金的使用权。

因为半岛的利率比较低，把钱存在银行远没有这么多利息，房客也认为很划算。

没钱支付保证金的人即便直接跟银行贷款来交保证金，付出的利息也只有原本房租的30% - 50%，既能强制存钱，还可以避免承担通货膨胀的风险，所以很多人都乐意这么做。

作为房东就更厉害了，价值5亿的房子，贷款买房的话，如果首付30%，要支付1.5亿，如果通过全租房的方式出租，一次性能拿到50%，也就是2.5亿的保证金。